Laan van Spartaan
Logo Logo

We hebben geen resultaten gevonden.
Probeer het nog eens met een andere zoekterm of stel je vraag via chat, mail of telefoon.

Vragen over financiering

Wanneer moet ik mijn hypotheek rond hebben?

Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.

Wat als ik mijn hypotheek niet rond krijg, zit ik dan aan de koop vast?

In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 2 afwijzingen van geldverstrekkers.

Wanneer start ik met betalen?

Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt voor betaling zorgen door de factuur uit eigen middelen te betalen of deze door te sturen aan jouw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorgdragen voor betaling.

Kan ik de woning (deels) met eigen geld betalen?

Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.

Kan ik ook mijn eigen notaris kiezen?

Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris.

Wat is bouwrente?

Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.

Wat is transportrente?

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.

Ik heb nog een woning te verkopen, zijn er voor mij mogelijkheden om dubbele lasten te voorkomen?

Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. Je betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van twee jaar.

Vragen over het gebied

Wat wordt de sfeer van het gebied?

Het is een woon- werk gebied net buiten de ring. Er zijn veel verschillende woningen zowel huur als koop.

Is er openbaar vervoer in de omgeving?

Ja, er gaat een directe tram richting de binnenstad. Daarnaast gaan er verschillende bussen en is metrostation De Vlugtlaan op loopafstand.

Waar kan ik informatie vinden over de wijk?

Bij de gemeente Amsterdam of op de projectwebsite staat informatie over Amsterdam of de wijk.

Welke voorzieningen zijn er voor scholen en kinderopvang in de buurt?

Het Regionaal Opleidingencentrum van Amsterdam (ROCvA) biedt verschillende vormen van (beroeps) onderwijs: VMBO, beroepsopleidingen, volwassenenonderwijs en trainingen en contractopleidingen.

Welke sportvoorzieningen zijn er in de buurt?

Er zijn verschillende sportfaciliteiten zoals een badmintonvereniging, circus, sporthal, klimhal en een voetbalvereniging met velden midden in de wijk.

Zijn er in de directe omgeving al voorzieningen zoals winkels en horeca aanwezig?

Ja, Laan van Spartaan ligt dichtbij Amsterdam west waar verschillende winkels te vinden zijn. Iets verder heb je de binnenstad van Amsterdam.

Wat wordt er naast het project gebouwd? Omliggende bebouwing?

In het midden van de wijk ligt een groot sportveld, naast de woningen zijn verschillende gebouwen gevestigd, waar zowel scholen als woningen zijn gevestigd.

Waar kan ik me inschrijven zodat ik op de hoogte blijf van het gebied?

Je kunt je op deze website inschrijven als belangstellende. Per mail word je op de hoogte gehouden en ontvang je bericht zodra de verkoop van het project is gestart.

Vragen over de wijk

Hoeveel nieuwe woningen worden er in de wijk gerealiseerd?

Er komen in het Middenkavel min 21. eengezinswoningen en 100 appartementen.

Komen er ook huurwoningen in het woningaanbod? En zo ja wie is de verhuurder?

Ja er zijn ook huurwoningen, alleen is dat niet in het Middenkavel. Voor de huurwoningen kan je contact opemen met Ymere.

Kan ik beter een bestaand huis of een nieuwbouwhuis kopen?

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. Daar komt bij dat je een nieuwbouwhuis ook nog eens helemaal kunt aanpassen aan je eigen wensen. Meer voordelen van nieuwbouw.

Zijn er ook starterswoningen gepland?

Ja er komen appartementen welke voor starters interessant kunnen zijn.

Worden er ook sociale koopwoningen gebouwd?

Nee, er komen geen sociale koopwoningen.

Kan ik mijn auto voor de deur parkeren?

Ja, er worden parkeerplekken verkocht in de parkeergarage. Daarnaast is betaald parkeren op straat mogelijk.

Is er straks genoeg plek om dicht bij het huis te parkeren?

Ja er zijn meerdere mogelijkheden zoals de parkeerplek die wordt aangeboden of betaald parkeren op straat.

Is/blijft parkeren gratis?

Nee parkeren is niet gratis in deze wijk.

Komen er nieuwe wegen in de wijk?

Nee, de wijk heeft al zijn infrastructuur aangelegd.

Komt er ook een speeltuin of speelweide?

Ja, deze is al aanwezig in de wijk.

Is er een honden uitlaatplaats in de buurt?

Nee, er is geen speciale plek om honden uit te laten.

Hoeveel en wat voor soort woningen komen er in de wijk?

Er komen 21 eengezinswoningen en minimaal 100 appartementen.

Wanneer start de verkoop van het project?

De verkoop staat gepland voor november 2016

Hebben de woningen een tuin? Wat is de ligging en wat zijn de afmetingen?

De eengezinswoningen hebben een tuin. Afmetingen zijn nog niet bekend.

Zijn deze woningen al een keer eerder gebouwd zodat ik ze kan bekijken?

De exacte woningen zijn niet eerder gebouwd. Je kunt wel kijken in de wijk zodat je de sfeer kunt proeven.

Is er al een vergunning om de woningen te bouwen?

Dit is nog niet bekend.

Hoe lang duurt de bouw en wanneer worden de eerste woningen opgeleverd?

De woningen verwachten wij op te leveren ongeveer een jaar na start bouw.

Hoe rijdt het bouwverkeer naar de locatie?

Over de bestaande wegen.

Zijn er al brochures beschikbaar?

Zodra het project in verkoop is, vindt je op deze website de uitgebreide verkoopbrochure. Je kunt deze downloaden, maar vaak ook aanvragen. Je krijgt de verkoopinformatie dan toegestuurd. Is het project nog in voorbereiding dan is er vaak nog geen brochure. Je kunt je dan vrijblijvend inschrijven als belangstellende.

Vragen over het huis

Welke makelaar is bij het project betrokken?

Hoekstra & van Eck Nieuwbouwwinkel, Amsterdam en Kuijs Reinder Kakes, Amsterdam

Is woning X (in fase Y) nog beschikbaar? Ik wil graag een optie op deze woning, kan dat?

Als je geinteresseerd bent in de woningen kun je dit kenbaar maken bij een van de makelaars.

Wanneer gaat de volgende fase in verkoop?

Voorlopig is dit de laatste fase.

Kan ik een bezichtiging inplannen?

Als de woningen opgeleverd zijn en nog niet verkocht kun je een bezichtiging inplannen bij de makelaar. Voor die tijd zijn de woningen alleen op papier en online te zien.

Ik kan niet bij de (start verkoop) manifestatie zijn, kan ik alle informatie ontvangen?

Alle informatie zal ook online beschikbaar worden gesteld. Hierbij kun je denken aan bijvoorbeeld de brochure, de bouwtekeningen, de meerwerklijsten etc. Op de website kun je op je gemak nog eens alles nalezen en zelfs downloaden als je dat wilt.

Wie bouwt de woningen?

De woning wordt gebouwd door de aannemer. Dat is UBA Bouw. Je sluit de aannemingsovereenkomst ook met deze partij. Tijdens de bouw is UBA Bouw jouw aanspreekpunt.

Wat is de volgorde van bouwen?

Dit is nog niet bekend.

Zijn er mogelijkheden om de woning naar eigen wens aan te passen of in te delen?

Er zijn mogelijkheden om de woning aan te passen naar eigen wens. Dit geldt overigens meer voor de indeling en het afwerkingsniveau dan de buitenkant van de woning. De aannemer beoordeelt of de gewenste aanpassing past bij het bouwplan en/of deze niet in strijd is met de normen waaraan de woning moet voldoen. De kopersadviseur van de aannemer adviseert je in dit traject. 

Wanneer kan ik bij de kopersadviseur van de aannemer terecht?

Als je de woning gekocht hebt worden de kopersgesprekken ingepland bij de kopersadviseur.

Zijn er al prijzen voor meerwerk opties bekend?

Nee, op dit moment zijn de prijzen en soort opties nog niet bekend. Als de verkoop gestart is zullen wij de grotere opties bekendmaken. Hierop staan bijvoorbeeld de prijzen voor een uitbouw, dakkapel, dakramen etc. Tijdens het verkoopgesprek ontvang je de volledige optielijsten.

Wordt de woning opgeleverd met een keuken?

Dit is nog niet bekend.

Wie is de leverancier van de keuken?

Onbekend.

Is er een gasaansluiting in de woning?

Dit is nog niet bekend.

Wordt de woning opgeleverd met een badkamer?

Ja, er is een standaard badkamer inbegrepen.

Waar kan ik terecht voor de inrichting van de badkamer?

Dit is nog niet bekend.

Mag ik de woning ook helemaal casco kopen?

Indien mogelijk en in samenspraak met de aannemer kan er bepaald worden wat er casco opgeleverd kan worden.

Waar kan ik de plattegronden van de woningen downloaden?

Op de projectwebsite onder de bouwnummers kun je de plattegronden vinden.

Welk energielabel heeft de woning/het appartement?

Alle nieuwbouwwoningen hebben energielabel A, dit is het meest gunstige label en staat voor een duurzame en energiezuinige woning.

Overige vragen

Wanneer wordt gestart met de bouw?

Zodra 70% van de woningen is verkocht en de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) onherroepelijk is, krijgt de bouwer opdracht om het project te bouwen.

Is er overlast te verwachten van de bouw?

Wij proberen zo min mogelijk overlast te verzorgen, maar het kan altijd voorkomen dat mensen uit de buurt overlast ervaren.

Welke zekerheid heb ik dat mijn huis wordt afgebouwd?

Alle woningen worden gebouwd onder de SWK Garantie- en Waarborgregeling/Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.swk.nl www.woningborg.nl. 

Heb ik garantie op de woning en zo ja hoe lang?

Een van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg/SWK.

Wanneer ontvang ik het garantiecertificaat?

Dit is nog niet bekend.

Van wie koop ik de woning?

De grond op erfpacht koop je van BPD Ontwikkeling BV; je sluit ook de koopovereenkomst met BPD Ontwikkeling BV. De aannemingsovereenkomst sluit je met de aannemer van het project. De aannemer bouwt jouw woning en is ook jouw aanspreekpunt tijdens de bouwperiode van jouw huis. Ook als je vragen hebt over meer- en minderwerk kun je bij de aannemer terecht.

Hebben belangstellenden die in de gemeente wonen voorrang?

In Nederland kennen we vrije vestiging. Dit betekent dat iedereen gelijke kans heeft om een woning te kopen en er geen restricties zijn ten aanzien van de koop.

Hoe vindt de toewijzing van de woningen plaats?

De inschrijfperiode sluit circa 1 a 2 weken na de start verkoop. Vervolgens kijken we naar het aantal inschrijvingen voor het project. De toewijzing vindt plaats op basis van de 1e voorkeur van een bouwnummer. Met andere woorden, als er slechts 1 belangstellende (bijvoorbeeld) bouwnummer 1 als 1e voorkeur heeft opgegeven wordt bouwnummer 1 aan de desbetreffende belangstellende toegewezen. Zijn er meerdere belangstellenden die de eerste voorkeur voor bouwnummer 1 hebben, dan zal er tussen deze belangstellenden geloot worden om te bepalen wie het bouwnummer krijgt toegewezen.

Deze procedure wordt op alle bouwnummers toegepast. Als er bouwnummers zijn die niet als 1e voorkeur zijn opgegeven, wordt er gekeken hoeveel belangstellenden (die nog geen bouwnummer toegewezen gekregen hebben) het desbetreffende bouwnummer als 2e voorkeur hebben opgegeven. Zodra dit slechts één belangstellende betreft wordt dit bouwnummer toegewezen.

Zijn dit ook meerdere belangstellenden, dan wordt er weer geloot om te bepalen aan wie het bouwnummer wordt toegewezen. Bovenstaande procedure wordt herhaalt totdat alle bouwnummers zijn toegewezen. Om zoveel mogelijk kans te maken is het raadzaam om zoveel mogelijk voorkeuren aan te geven.

Als ik een optie neem, zit ik dan direct aan de woning vast?

Na het informatieve gesprek met de makelaar waarin de (concept) contractstukken ter bestudering zijn overhandigd, volgt een periode van circa een week waarin je vragen kunt stellen. Na deze periode kun je aangegeven over te willen gaan tot aankoop van de woning en heb je derhalve een optie. Deze optie is vrijblijvend. 

 

Hoe weet ik of ik de woning kan betalen?

Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zullen zijn.

Wat is een ‘optie’ op een bouwnummer?

Een optie is een periode dat de woning exclusief voor jou is gereserveerd. In deze periode kun je al jouw vragen stellen en word je in de gelegenheid gesteld de woning aan te kopen.

Heb ik na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ook nog een bedenktijd?

Na het (online) ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.

Wat betekent koopsomindicatie?

Bij een project dat nog in ontwikkeling is, zijn de koopsommen nog niet definitief vastgesteld. Om je toch een indicatie te geven wat de woningen gaan kosten werken we met een koopsomindicatie. Het is dus mogelijk dat de uiteindelijke verkoopprijzen afwijken van de eerder afgegeven koopsomindicatie.

Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)?

Vrij op naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief de notariskosten voor de overdracht.

Moet ik nog rekening houden met extra kosten die ik moet betalen als ik een woning koop?

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.

Online een huis kopen? Kan ik dan nog wel een ‘echt’ persoon spreken?

Het blijft altijd mogelijk om een afspraak te maken met een echt persoon. Je bepaalt namelijk helemaal zelf hoe je jouw huis koopt. Volledig online, gedeeltelijk online of uitsluitend via persoonlijk contact. Alles kan niets moet. Aan jou de keus.

Voor de beste ervaring maakt deze website gebruik van cookies. Wat betekent dit voor jou?